Comprar alugar ou sublocar consultório médico pode ser uma das decisões mais libertadoras para um médico. Mas sem planejamento, pode virar um pesadelo financeiro. Como evitar armadilhas e escolher a melhor estrutura para você?
Se você está pensando em abrir seu próprio consultório, é provável que já tenha se deparado com dúvidas como:
- Devo montar um consultório próprio, alugar uma sala ou sublocar?
- Quanto custa, de fato, manter um consultório funcionando?
- Quais burocracias e registros são necessários?
- Como atrair pacientes logo no início para sustentar o consultório?
Eu passei por esse processo e sei o quanto ele pode ser desafiador. Mas também sei que, com planejamento e boas decisões desde o início, comprar alugar ou sublocar consultório médico pode ser o ponto de partida para mais autonomia, qualidade de vida e liberdade financeira.
Neste artigo, vou te guiar pelo passo a passo completo para abrir seu consultório do zero, explicando as vantagens e desafios de cada modelo para que você escolha o que faz mais sentido para sua realidade.
Vamos lá?
1. Escolhendo o modelo ideal para comprar alugar ou sublocar consultório médico
Antes de sair alugando uma sala ou investindo em um espaço próprio, a primeira decisão que você precisa tomar é:
📌 Qual é o melhor modelo de consultório para minha realidade atual?
Existem três principais opções, cada uma com vantagens e desafios. Vamos analisar cada uma delas:
🔹 1.1 Consultório próprio: a opção para quem quer independência total
Ter um consultório próprio significa comprar ou montar um espaço fixo, onde você tem total controle sobre sua estrutura e agenda.
✅ Vantagens:
- Maior independência e liberdade para personalizar o ambiente;
- Não depende de terceiros para horários e regras de uso;
- Investimento de longo prazo, pode se valorizar;
- Maior previsibilidade financeira (sem reajustes de aluguel).
🚨 Desafios:
- Alto investimento inicial (compra do imóvel, mobília, reformas);
- Responsabilidade sobre toda a gestão (limpeza, manutenção, funcionários);
- Menos flexibilidade para mudanças de endereço.
💡 Para quem é ideal? Médicos com consultório já consolidado, que atendem volume suficiente de pacientes para justificar o investimento.
🔹 1.2 Consultório alugado: a opção intermediária entre independência e flexibilidade
Alugar uma sala exclusiva para o consultório pode ser uma ótima opção para quem quer um espaço fixo, mas sem precisar comprar um imóvel.
✅ Vantagens:
- Mais previsibilidade e identidade do que a sublocação;
- Liberdade para personalizar e estruturar seu espaço;
- Custos menores do que a compra de um imóvel próprio;
- Possibilidade de alugar salas comerciais já adaptadas para a área médica.
🚨 Desafios:
- Comprometimento com contrato de locação (geralmente de 12 a 36 meses);
- Custo fixo mensal que pode pesar nos primeiros meses de consultório;
- Possíveis reajustes no aluguel ao longo do tempo.
💡 Para quem é ideal? Médicos que querem um espaço fixo sem precisar investir alto na compra de um imóvel, mas que já têm uma clientela minimamente estabelecida para arcar com os custos do aluguel.
🔹 1.3 Sublocação de sala: a melhor opção para quem está começando
A sublocação funciona como um modelo de compartilhamento de consultório, onde você aluga uma sala por período (horas ou dias da semana) dentro de um espaço já estruturado.
✅ Vantagens:
- Menor custo inicial, pois você paga apenas pelos períodos usados;
- Flexibilidade para testar a demanda antes de investir em um espaço fixo;
- Infraestrutura compartilhada (recepção, telefone, internet, equipe de apoio).
🚨 Desafios:
- Dependência da agenda do espaço (você pode não conseguir os horários desejados);
- Menor controle sobre a identidade visual e ambiente do consultório;
- Se o local não for bem gerenciado, pode afetar a experiência dos seus pacientes.
💡 Para quem é ideal? Médicos iniciando o consultório particular ou aqueles que querem testar a demanda antes de assumir um aluguel fixo.
2. Quais são os custos para comprar alugar ou sublocar consultório médico?
Agora que você já escolheu o modelo ideal, é hora de falar sobre custos.
Muitos médicos subestimam os gastos iniciais e acabam enfrentando dificuldades financeiras nos primeiros meses.
Aqui está um mapa de custos essenciais para planejar seu orçamento:
🔹 2.1 Custos iniciais (investimento para abrir o consultório)
📌 Para consultório próprio ou alugado:
- Reformas e mobília (se necessário) – R$ 5.000 a R$ 30.000+
- Equipamentos e insumos médicos – R$ 2.000 a R$ 15.000
- Sistema de prontuário eletrônico – R$ 100 a R$ 300/mês
- Registro e alvarás – R$ 500 a R$ 2.000
- Divulgação inicial (site, marketing) – R$ 1.000 a R$ 5.000
📌 Para sublocação:
- Custo inicial baixo – geralmente apenas a mensalidade do espaço.
🔹 2.2 Custos fixos (para manter o consultório funcionando)
- Aluguel ou sublocação – R$ 1.000 a R$ 10.000/mês
- Condomínio, IPTU e contas fixas – R$ 500 a R$ 3.000/mês
- Secretária ou atendimento virtual – R$ 1.500 a R$ 4.000/mês
- Materiais descartáveis, limpeza e manutenção – R$ 200 a R$ 1.500/mês
- Marketing e presença digital – R$ 500 a R$ 3.000/mês
💡 Dica: Antes de abrir seu consultório, tenha uma reserva financeira para cobrir ao menos 6 meses de custos fixos.
Conclusão: Qual o melhor caminho para você?
📌 Se você está começando do zero, a sublocação pode ser a melhor opção para testar a demanda sem grandes riscos financeiros.
📌 Se você já tem uma clientela consolidada, pode valer a pena investir em um consultório próprio ou alugado, garantindo mais independência e estabilidade.
O mais importante é que o consultório seja sustentável desde o início. Planeje bem os custos, use estratégias para atrair pacientes e estruture seu consultório para crescer de forma saudável.
